项目占地面积约42407■◆◆◆■■.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

　　观山海家园项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2■◆★.65，户型为建面约95㎡3房■◆■★、约110-115㎡4房以及约138㎡4房★◆★■，共约870套。梯户比方面，两梯四户★■★、两梯五户■■◆◆◆★、两梯两户都有★◆★◆★■，舒适度还不错★■。

　　竖庭格局，西南向■★★★，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致◆◆■■，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升★★★◆■，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看◆■◆■◆■，它所在的楼栋更靠近主干道凯发网娱乐官网登录首页■■★，会有噪音影响。

　　项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校◆■◆◆★，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额◆◆，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

　　楼盘位于深圳市南山区兴海大道东侧凯发网娱乐官网登录首页、沿山路南侧，就在大南山脚，靠近妈湾片区和赤湾片区凯发网娱乐官网登录首页，距离5号线米★■◆。

　　配套商业约6000m²◆★■★◆★，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

　　2梯2户◆★★★■，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择★◆★，皆为竖庭设计◆★◆★★◆，更方便南北对流。

　　项目距离5号线米左右★■★◆◆■，出行方便■★■◆★。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中★■◆★、蛇口、深圳湾★◆★◆◆★、科技园等区域。

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　　项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下★◆，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

　　东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大◆■◆★，都是横厅设计◆★■，阳台也都非常宽敞★■。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整◆■◆★★■。

　　此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗◆◆★◆★★，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜◆■◆■。

　　项目预计9月初在前海山姆开放临时展厅，预计10月底营销中心和实体样板房同时开放◆■■◆◆，预计12月入市销售。

　　户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景★■★★◆，体现了其低密改善的属性。

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　　该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出★■★■，比较宽敞。户型动线也比较清晰■■★◆，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

　　该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景◆■■◆■■，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭◆◆◆，适合老人早期锻炼。

　　最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅◆◆◆■，涵盖建面约95㎡3房■★■◆■■、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。如需了解更多详情，欢迎咨询深圳南山前海观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话：（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。